ライブハウスの受付前の通路です。

雨漏りと摩耗で傷んだ床と壁を耐摩耗性と不燃性のある素材でリフォームしました。

ライブハウスの新しいオーナー様のご希望で、控え室を利用される演者様にも心地よく過ごしていただけるように、化粧や着替えに配慮したリフォームをしています。

西永福町にあるマンションをフルリノベーションしました。

お客様より生活シーン別に具体的にイメージ写真をいただき、いろいろなプランと見積もりを重ね、具体化して創りあげました。

建築時以来30年近く、何も手入れをしていない屋根ですが、ソーラーパネルの設置を検討する中でカバー工法での屋根の葺き替えをすることにしました。

軽くて丈夫な素材のガルバニュームパネルで仕上げました。

文京区のマンションの玄関です。

お部屋全体をリノベーションした玄関部分です。

飾り棚がある玄関収納の和風な玄関でしたが、居間側にあった室内の物入れスペースを玄関側に利用して、広いシューズクローゼットを設けました。シューズクローゼットには靴のほか、ゴルフバックやベビーカーなども収納できます。

こちらも上記の一軒家のフォームの内部です。

北東角に配置していたキッチンを、二間を繋げて広くしたリビングに配置しました。

対面型にしているので、家族や友人とおしゃべりをしながら料理をすることができます。

今回の施工は、東京都世田谷区の賃貸用です。

新築時に設置しましたバランス釜の浴室を、現在の入居希望者のニーズに合わせる形でユニットバスに交換をしました。

マンションのエレベーターの中は、引っ越しを想定して、壁面にマグネットで付いているカバー材が付いていることが多いです。

内部を傷つけないように付いているのですが、それが設置されたままなのは埃っぽく、キレイではありません。

キズに強い機能性の高いダイノックシートを貼ることで、庫内を明るく清潔感高めることができます。

これは溝の口駅に近いパブの店内です。

店内のイメージを変える効果的なリフォームとして、極力休業する日数が少ない工事を希望されています。

そこで、床のタイルカーペットの張り替えに１日、壁のクロスの貼り替えに１日という短い工期でイメージチェンジしました。

東京都杉並区の保育専門学校です。

前回も男子トイレリフォームのご依頼をいただいたのですが、今回は更に難易度の高いトイレ設置のご希望です。

男子トイレが地下に一カ所しか無い建物に、新しく男子トイレを造って欲しいということで、設置場所探しから始まりました。

建物内で、トイレからの排水管と外部にある汚水桝を最短で繋ぐことが出来る位置に倉庫がありましたので、そこに設置することにしました。

こちらの建物がある地域（西荻南）は、広い敷地で落ち着いたたたずまいの建物が並ぶ閑静な住宅地です。

この建物は、改築を依頼されているお客様のご両親が建築されました。

S(ALC)造で、地下1階地上2階グルニエ付きの建物です。構造的には経年劣化が少ないので、表層のリフォームでも充分な建物なのですが、出窓部分からの雨漏りと窓部分の結露により、カビや下地の木部の腐食が発生していました。お客様のご意向から、出窓をやめて断熱性の高いサッシに交換しました。

外装は、木質感の化粧材(マハール)を部分的に貼り、ナチュラルでやわらかいイメージに仕上げました。

上記の外装リノベーションのつづきです。

建物の造りは、１階と２階にそれぞれ玄関がある２世帯住宅になっており、水道・電気・郵便などの設備も分かれております。従来の塀の構造では水道メーターの検針や宅配の受け取りなどが容易ではありませんでしたので、塀の位置を一部変更しました。

門は施錠されているので、今までの水道の検針は門を開けてもらわなければできませんでした。また、宅配も在宅時でないと受け取れません。

そこで、

水道メーターは、外から見られるように塀の位置を変え、宅配受け取り機能のあるポストを設置しました。

古くて狭く暗い階段ですが、縦格子が和モダンな雰囲気の良い造りだったので、それを活かしながら明るく階段のステップが見やすいノンスリップを付けました。

古いマンションのリノベーション工事のリビングです。

畳から床レベルをキッチンと合わせたフローリングに造り替え、二つある押入れの一つは布団が入れられるような中棚付きの形態のまま内部の木地仕上げを新しくし、もう一つの押入れはパイプハンガーを付けたウォークインクローゼットのような造りにしています。

今回の施工は、東京都府中市の某邸宅。

お母様が、お部屋が寒くて木目込み人形のように服を重ね着しているのをどうにかして欲しいという、お嬢様からの依頼です。

新しさを取り入れつつ、ご実家のぬくもり、思い出も大切に残しました。和室床の間・押し入れは撤去して部屋を広くしました。衣装持ちだというお母様には、収納したものが見え易いクローゼットを新設しました。部屋の南側廊下は木製のサッシになっていて、廊下を挟んだ部屋側は障子で仕切られています。日本間の伝統的な造りです。しかし、冬には隙間風が入り部屋が温まりません。そこで、障子をインプラスサッシに替え、採光を保ちながら断熱することにしました。

畳は、断熱材を下地に入れたフローリングに変わりました。

二間続きのお母様の部屋の欄間は美しい彫り物でしたので、そのまま残しました。

 

文京区目白台のマンション。

日本舞踊のお稽古場から2LDKの賃貸用の間取りに

リノベーション。

美しい木質の天井を活かした和モダンなインテリアに仕上げました。

東京都青梅市の賃貸物件。

東京都文京区のマンション

文京区目白台にあるマンションのリニューアルの一環として、少し建付けが悪くなり始めている郵便受けを交換しました。

ステンレスの照りがある仕上げの現行品から、横長タイプで視認性の良い、照明の反射のないマットな仕上げのものを選びました。

今回のリノベーションは、東京都新宿区の賃貸物件。

優しい木目調の建具と美草半畳の畳がポイント。都会の真ん中で実家のような安心感を与えます。その他キッチン、トイレ、独立洗面台も新規交換済み。

新しさと懐かしさが融合する素敵な空間に生まれ変わりました！

 

 

昭和56年に建てられたマンションのエントランスです。オートロックではなく、1階の駐車場から入るので周辺は暗く、少し圧迫感があります。

入り口の黒いサッシは、フレームが強調されるので締まって見えますが、狭さを強調してしまいます。

古さを感じさせない印象と宅配ボックスを設置してほしいというオーナー様のご要望から、照明器具を輝度の高いLEDで天井面も明るくし、上下に明かりが伸びることで天井の圧迫感を軽減しました。

入口のサッシは、手垢の目立たないジェット加工のシルバー色のシートで化粧して、把手も同系色でシンプルなデザインのものに変えました。

宅配ボックスは、グッドデザイン賞を受けている使いやすくセキュリティー性の高い製品を設置しました。

今回の施工は台東区のダンススタジオ。

暫く放置されていたスペースの仕切りを取り払い、床のレベル、遮音、防音扉、姿見の美しいダンススタジオへ造り替え。

今回の施工は東京中野区の賃貸物件。

作業スペースを設けたキッチン、ウォシュレット付きトイレなど水廻りを中心に、老朽化した和室から和モダンな雰囲気の洋室へと生まれ変わりました。

 これなら女性のお客様にも喜ばれそうですね。

 

今回の施工は東京都杉並区の学校のトイレ。

生徒さんの増加に伴う大便器ブースの増設と内装を手掛けました。オシャレで混雑も軽減。

生徒さんはもちろん、先生方からも喜んでいただきました。

 

東京都杉並区の戸建て

二世帯住宅になっている外階段。鉄骨ベースの階段は、駅や商業施設の階段のように踏面(ステップ部)の奥行きが広くありません。

既存の階段はタイルを貼って仕上がっていますが、風雨にさらされてホコリやカビなどが表面に付着しているので、滑りやすくなっています。

鉄板のベース面にモルタル＋タイルで仕上げているので、雨が浸潤して水が鉄板部に溜まり錆てきます。

錆とカビが建物の古さを強調しています。

また、雨が溜まって錆びる状態は、階段の基本強度も脅かすことになります。

タイルを剥がして、錆を研磨して錆止め～塗装したあと、マンションの共用部に使われる階段専用のシート材を貼って、端部をシールして仕上げました。

今回の施工は東京青梅市の賃貸マンション。

床材、クロスは勿論、キッチンセット、洗面台、水栓なども新規交換し、

ご入居者様が気持ちよく暮らせるようリノベーション致しました。

 

 

今回の施工は東京都三鷹市の某アパート。

いち早くご入居者様が見つかるよう物件の付加価値を高める

フルリノベーションです。

単身者用物件の為、若い方に人気が出るようデザインにもこだわりました。

間接照明などスタイリッシュな雰囲気を出しつつ、

木目調シートなどで木のぬくもりも演出しました。

水廻りも、キッチン・トイレ・ユニットバス全て新規交換済みです。

 

世田谷区烏山のアパートの共用廊下を改修しました。

経年劣化で、雨による階下の共用廊下へ汚れを含んだ雨水が流れることに悩まされておりました。

汚れを落とし、繋ぎ目にシリコンでシールをしたのちに共用廊下用のシートを貼りました。階下への水漏れが無くなり、足音も軽減されて静かな廊下になりました。

今回の施工は中野ブロードウェイの中の店舗改装。

オーナー様のご依頼で、すべて「ゴールド」という内装が実現しました。

今回の施工は三鷹の某ビル屋上。

経年劣化でひどくひび割れていた塗装を綺麗に修繕致しました。水はけもよく清潔感に溢れています。

 

 

今回の施工は三鷹市の某喫茶店。

夜にしか開店しないスナックから、明るい昼間に心地よく過ごせる店に生まれ変わりました。

アフター写真の正面に見える肖像は、幕末に活躍した新選組「土方歳三」です。

ご依頼主様のご要望により、そんな幕末をイメージした空間に造り替えました。馴染みのお客様がカウンターでおしゃべりしたり、座席で新聞や本を読んだり出来るように本棚も造り、新選組ゆかりの本や漫画などを置いているお店になっています。

 

このフロアは同施設内の古い建物で、以前はコンピューター教室として使っていましたが、何年も倉庫や不要物の一時置き場となっていました。

この建物の併設の幼稚園に通うお子様の弟・妹の保育の需要が高まり、2歳児教室をこの場所に造ることになりました。内装は柔らかい色合いで、家具はすべて無垢材です。どの角も丸く撫でた造作で、自然由来のオイル仕上げです。

新設の保育フロアに上がる階段がここしかないので、最大限勾配を緩くした階段を造り直しました。

古いマンションのリフォームです。キッチンは部屋の第一印象になるので、ダーク系の石柄のキッチンパネルで仕上げました。

現状回復工事なので、内装材の貼り替えが主な工事ですが、キッチンのシンクは内部の汚れが酷かったので、同等のシンクで交換しました。

床はタイルカーペットを素材感を感じさせる木目柄のクッションフロアーに貼り替え、クロスも全面貼り替えています。収納扉は壁面クロスと同じ色に塗り替えて壁面と一体化し、襖にアクセントなる色を配しました。

今回の施工は主に現状回復ではありますが、通常の床リペア・網戸の建付け調整は勿論、壁面の一部にアクセントクロスを貼りました。

収納が無いお部屋なので、ハンガーパイプと棚を新たに設置しています。

このマンションは、浴室内の構造が柱や梁型などでユニットバスが設置出来ません。

そこで、床面に浴室カバー材（TOLIバスナフローレ）を貼ってタイルの冷たさを無くし、同時に見た目の新鮮さと防水性を良くしています。

このステンレスのバスタブはこの有効スペースにピッタリ入り、コンパクトの割りに内容量が多く保温性も高いバスタブです。

老朽化した排水管が裂けて、１階のこの部屋の床に浸潤していました。古い建物ですが、しっかりしたRC造（鉄筋コンクリート）なので、流れ込んだ排水が浸み込む先が無いのです。湿った土台は腐食し、コンクリートの上で黒土になり、クロアリが住んでしました。腐食した部分を全て撤去し、新たに下地を組み直しました。設備も全て入れ替えた室内は、新築のようになりました。

この部屋は、内装の仕上げ作業中に見学された方が直ぐに入居されました。

戸建ての玄関付近はブロック塀で囲まれたいました。そのためにエアコンの室外機の置き場所が無く、ブロックの一部を開けて設置してありました。しかし、周囲を検証すると建物左手の余地に設置することが可能でしたので、そちらへ設置しました。

建物前のこの既存ブロックには支えとなる配筋や控え壁が無く、軽い力で前後に揺れてしまいます。お客様と協議して、ブロック塀は撤去することにしました。ブロック塀を撤去することでブロック塀が転倒する危険が無くなり、建物前面に余地が出来ました。

前面道路が狭いので、今までは自転車等を置くスペースがありませんでしたが、この余地に置くことが可能になりました。

同じ建物の玄関右側もブロック塀で囲まれていて、そこのブロックは繋ぎ目がひび割れていました。

設備を新しくするのには、能力の高い給湯器を設置しなければならなかったことから、ガス会社の方と協議して、この部分に給湯器を設置することにしました。

ここへ設置することには2つのメリットがありました。一つは壊れかけているブロック部分を撤去し、倒壊する危険性を減らすことが出来ること。もう一つは新規給湯器がガスメータに近いので、新規配管料金が格安で工事することが出来ました。

7-1

古い木造店舗の造りなので、入り口の高さが175cmと低く、外開きの扉です。

前面の道路には歩道が無く、建物前面の余地も少ないので、扉を開く際に通行する車両に気を遣わなければなりません。

そこで、2ｍの高さがある引き違い戸に入れ替えました。

開店までまだ時間があるので、ガラス面には養生をしています。

また、このあとに店名が入ったテントを張り、引き違い戸のガラス面には店名と営業時間が入る予定です。

7-2

建物反対側の勝手口も、扉を交換しました。

価格を抑えるために、ドアサイズを変えずに標準的な仕様の扉を選択しました。

写真ではわかりにくいですが、既存の扉は表面素材の劣化で外側内側共に下部がめくりあがり、厚みもとても薄いものでした。

内装のレイアウトの変更により、開き勝手を左から右に変えましたが、外から入る時は右側から入るので、この方が使いやすいのです。

7-3

室内は、前の店舗が壁面と天井を塗装で仕上げていました。この状態でクロスは貼れませんし、床の仕上がりも平滑ではありません。

クロスを貼るためには、壁を造り直すか上からベニヤで捨て貼りをしなければなりません。

床面も理想的にはOAフロアで床上げするのが保温効果もあってお勧めですが、予算を抑えたいという前提があることから、天井と壁は塗装で仕上げることにし、床は不陸を感じにくく断熱性もあるタイルカーペットで仕上げることにしました。

写真は、白いシートの養生が被っていますが、全面タイルカーペットで仕上げています。

カラーリングは、お客様と協議してアクセントカラーをオレンジからバーガンディー色にして、トレンド感のあるシックなイメージに仕上げました。

7-4

室内の既存シンクはトイレの前にありましたが、トイレを広くしたいことと、接客時に水回りが見えにくい方が望ましいこと、古い配管が使えたことなどで、水回りの位置を変更しました。

7-5

既存トイレの間仕切り壁は上部が開いており、天井付近にエアコンの配管や電線、古い電話線などが垂れ下がっていました。

事務所側との間にあった不要な扉を壁にして、トイレ内を広く使えるように扉の方向を変えました。

また、

トイレ内は一面が窓で自然換気が可能です。その窓で室内も明るく閉塞感が無いので、ドア側の壁面も天井まで塞ぎました。

扉も2ｍの高さの標準トイレ扉サイズにしています。

7-6

既存トイレは段差のある和式の便器に様式座をセットした造りでした。　

段差のある床面を全て解体し、無理のない配管のために少し床上げをして、リフォーム用の便器を入れました。

壁面は塗装で仕上げ、床はクッションフロア材で仕上げました。

廊下側に三角の余地を広げたことで狭さが軽減して、使いやすくなっています。

7-7

既存のエアコン室外機は写真左手の建物と建物の間に設置してありました。

既存の冷媒管は室内に露出配管してあり、その先の配管も好ましいルートではないので、エアコンの後ろ側に配管して、そのまま自然な形で建物の後ろ側へ配管し直しました。

こちら側に室外機を設置することで排気が溜まらないので、冷房などの効率も良くなります。

ただ、地面に雨水枡などがあるので壁設置にしました。